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在北京朝阳区将台地铁站附近一家酒店公寓内，集淋浴、洗衣、储物、起居功能于一体的房间面向租客开放长租。

近期，不少酒店纷纷开拓长租业务，“住酒店代替租房” 成为新兴居住选择。

上海的方女士就选择了这样的居住方式，方女士在上海市区上班，远郊有自有住房，为了避开市中心高昂房租和通勤奔波，选择工作日长期入住酒店。

对比同区域老旧公寓每月5000多元的综合开销，她长住酒店每月花费更低。

方女士经过多方联系，最终找到一家酒店同意她 以每晚300元的价格长住，周一入住、周五退房，花费约每月3600元，最高不超过4800元，其中还包括停车、每天两份早餐以及其他酒店服务。

方女士介绍，自己入住时签订了一份长期协议，协议性质属于服务合同，主要目的是把浮动的房价固定下来。

因约定只在工作日入住，所以并未涉及旺季涨价、要求腾房等问题，其间也没有其他隐性支出。

但方女士也提出曾遇到客房清洁不到位的情况，埋下居住体验和卫生隐患。

记者了解到， 当前酒店长租主要分为三种模式。

第一种是酒店集团标准化长租，品牌官方上线长租房源，售卖月租、年租产品，按房型、地段、租期定价，一般签订租赁合同，保洁统一安排，大多不再提供早餐、每日客房打扫服务，运营模式贴近长租公寓。

第二种是面向企业的集体租住，酒店直接对接企业，为员工提供打包住宿方案。

第三种是门店自主长租，由单店根据空置情况和租客私下议价，“一店一策”，规则差异大，部分门店甚至不用签合同、不收押金，包月价格优惠，还保留早餐、日常保洁等酒店服务。

同时，这种跨界新业态，在合同认定、安全隐私、权益保障、监管规范等方面，冒出不少新问题。

协议性质如何界定？

这份长住协议到底是住宿服务合同，还是房屋租赁合同？

两种关系里双方权利义务差别很大，租赁关系下租客享有买卖不破租赁、优先承租等法定保护，单纯住宿服务则不一样。

但无论属于哪一类，酒店都不能随意在旺季涨价、强制租客搬离。

专家表示，酒店长租属于“跨界新业态”，兼具酒店服务与房屋居住双重属性，传统住房租赁由住建部门监管，酒店经营由公安、市场监管、消防等部门共同监管，对于不同经营模式下监管要求如何适用、部门之间如何协同，目前仍缺乏系统性的实施规则。

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